Cotação, contrato, etapas, medição e aditivo no mesmo lugar. E a reforma do morador seguindo a NBR 16280 — com o termo assinado que protege o síndico depois, quando alguém perguntar quem autorizou o quê.
Fachada, telhado, elevador, garagem. As etapas têm data, a medição vira parcela e o aditivo é assinado antes de virar conta.
Cada fornecedor recebe um link e responde a proposta sem criar login nem instalar nada. As respostas chegam lado a lado, para escolher o vencedor.
Contrato, projeto, ART e nota ficam anexados à obra. O que precisa de assinatura vai assinado e volta arquivado, sem sair do sistema.
A obra é dividida em marcos, cada um com data prevista e percentual executado. O progresso da obra é a soma deles, não um chute.
Mudou o escopo? O aditivo é gerado, assinado pelas partes e aplicado na próxima parcela do empreiteiro — não vira um acerto verbal.
No fim, síndico e empreiteiro assinam. A obra só passa a concluída quando as duas assinaturas entram.
Toda obra concluída fica na linha do tempo do edifício. O próximo síndico não começa do zero, nem pergunta quem fez a fachada em 2019.
A NBR 16280 responsabiliza o condomínio pela obra que acontece dentro do apartamento. Aqui ela chega com projeto, ART e termo — não por mensagem no grupo.
Do documento saem o engenheiro, o CREA ou CAU, o número da ART, a área e se há intervenção estrutural. O síndico confere o que a norma pede em vez de digitar.
Ele abre a reforma pelo mesmo aplicativo do boleto e anexa projeto e ART. O síndico recebe para analisar, em vez de caçar papel na conversa.
Do PDF saem o engenheiro, o CREA ou CAU, o número da ART, a área e se há intervenção estrutural — sem ninguém digitar.
O sistema confere o que a NBR 16280 exige e mostra o que falta, separando o que é crítico do que é só aviso.
Síndico e morador assinam as condicionantes antes de a obra começar. O síndico pode aprovar direto — mas é o termo que o protege depois.
No fim, o termo de conclusão registra a garantia e a quitação de danos, assinado pelos dois.
Em loteamento e condomínio horizontal, a casa erguida do zero é um terceiro tipo de obra, com as categorias e o acompanhamento dela.
O morador vê as obras do condomínio e as da unidade dele. A reforma alheia aparece sem descrição e sem valor.
Areia na rua, caçamba fora de hora, obra no domingo. O registro sai com foto e prazo — e o morador não alega que ninguém avisou.
Quem toca a obra precisa subir documento e foto sem passar pelo WhatsApp do síndico — e sem enxergar o resto do condomínio.
Ele clica e cai direto na obra. Não vê o financeiro, não vê os moradores, não vê as outras obras. Concluída a obra, o acesso se encerra sozinho.
Ele recebe um convite por e-mail, clica e cai direto na obra dele. Sem senha para inventar no primeiro acesso, sem chamado com o suporte.
Nada do resto do condomínio: nem o financeiro, nem os moradores, nem as outras obras. O acesso nasce restrito.
ART, contrato, nota e a foto do dia entram por ele — sem se perder no meio da conversa do grupo.
Cada documento, foto e diário mostra o nome e o papel de quem subiu. Se alguém perguntar depois, a resposta está na tela.
Engenheiro, empreiteiro, mestre de obras, fiscal e outros — cada um com a sua cor na tela do síndico.
Concluiu, os acessos da equipe externa se encerram sozinhos. O síndico também tira o acesso em um clique, e o convite que ninguém usou expira em trinta dias.
A medição do mês é uma parcela. A retenção entra sozinha, e a declaração à Receita sai junto com as outras do mês.
A medição do mês é uma parcela. O empreiteiro é o mesmo cadastro de fornecedor que o financeiro do condomínio já usa.
A retenção entra na parcela sem o síndico precisar saber calcular. Ele não vira contador para pagar a obra.
O evento de retenção é gerado e transmitido ao governo pelo próprio sistema, junto com os outros do mês.
O cadastro da obra na Receita fica guardado na obra — e o sistema avisa quando há pagamento com INSS sem CNO, antes de virar autuação.
Ao escolher o empreiteiro, o sistema mostra o que ele já fez neste condomínio: quanto atrasou, quanto estourou do orçado e a nota que ele tirou.
O que foi aprovado e o que já saiu do caixa, lado a lado, com o percentual executado. O estouro aparece enquanto dá para reagir.
O previsto e o realizado no mesmo lugar, mês a mês — em vez de descobrir no fim que a obra derrapou.
Síndico morador ou profissional, administradora e gestor de loteamento — do retrofit de fachada à reforma de um apartamento só.
Prédio residencialFachada, telhado, elevador e garagem — obra grande, dinheiro do rateio e assembleia cobrando.
Reforma de unidadeO morador quebra parede sem avisar, e a norma põe a responsabilidade no colo do síndico.
LoteamentoCasa erguida do zero no lote vazio, com regra de obra para fazer valer e vizinho reclamando.
AdministradoraDezenas de obras espalhadas por vários prédios, cada uma num grupo de WhatsApp diferente.A primeira obra é grátis, do cadastro ao termo de conclusão. Sem taxa de implantação, sem cobrança por obra aberta e sem fidelidade.
Para valer, não é teste de 14 dias. Abra a próxima obra do prédio e vá até o termo de conclusão sem pagar nada.
Obras ilimitadas e usuários ilimitados. A equipe externa convidada não ocupa licença.
Vários condomínios na mesma carteira, com preço por volume e a visão cruzada das obras.
Não tem equipamento para comprar, obra para fazer nem taxa de setup. Você abre a obra e começa a usar no mesmo dia.
O preço é por condomínio, não por obra aberta. Três reformas de unidade no mesmo mês custam o mesmo que nenhuma.
Mês a mês, sem carência e sem multa. O produto tem que segurar você — não o contrato.
Um livreto que só lista virtude não ajuda ninguém a decidir. Isto aqui é o que ele não resolve — para você não descobrir depois de assinar.
Quando alguém perguntar por que a obra foi autorizada, a resposta precisa estar assinada — não na memória de quem era síndico na época.
A norma exige plano de reforma, responsável técnico com ART ou RRT e autorização formal antes de a obra começar. O fluxo do sistema é desenhado em cima disso.
A leitura da IA é orientativa: quem aprova ou rejeita é o síndico, que pode divergir e registrar a justificativa. É a decisão dele que fica gravada.
Aprovação e conclusão saem com assinatura digital de síndico e morador. É o documento que responde por que a obra foi autorizada, e sob quais condições.
Serviço de construção civil tem retenção de INSS e evento de EFD-Reinf. O sistema calcula na parcela e gera o evento junto com os outros do mês.
Nada aqui é opcional pago: a empresa liga o que a operação dela precisa.
O fornecedor responde sem criar login.
Assinatura digital, arquivada na própria obra.
Marcos com data prevista e percentual executado.
Assinado pelas partes e aplicado na parcela seguinte.
Solicitação, ART lida por IA, checklist e termo.
Foto, gravidade e prazo — e escala para infração.
A retenção entra na parcela; o R-2010 sai no mês.
Convite por e-mail, acesso só àquela obra.
A obra do prédio e as obras de todos os prédios.
A primeira obra é grátis, do cadastro ao termo de conclusão. Conte qual é a obra do seu prédio e a gente mostra rodando.
Baixe o PDF para apresentar offline ou mandar por e-mail.